如果离婚房子评估价怎么算

离婚房产评估价值计算方法

1. 根据房屋总值进行评估

离婚房产评估是根据房屋的总值进行计算的。

2. 保障基本住房需求

如果该房屋是夫妻共同拥有的唯一住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产，因为需要保障基本住房需求。离婚时，房屋通常会被均等分割，分割时应根据房屋的市场价值（评估价）进行计算，而不是根据购房合同金额计算。取得房屋的一方需要支付对方半价。如果涉及贷款，应先扣除贷款部分。

例如，一套房子的购买价值为50万元，首付款为15万元，贷款为35万元，现值为60万元（评估价值），未还贷款为30万元。根据以下公式进行分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，这30万元为可分割部分，每个人可以分得15万元。也就是说，取得房屋的一方需要向另一方支付15万元，而取得房屋的一方需要单独偿还剩余的贷款本金和利息。

离婚时房屋评估费用收费标准

1. 房地产价格评估收费

房地产价格评估的收费标准由政府定价，根据标的总额采取差额定率分档累进制。每宗房地产价格评估收费不足300元的，按照300元收取。

2. 土地价格评估收费

土地使用权抵押的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

3. 咨询报告收费

普通咨询报告的收费为每份300-1000元。对于技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可以适当提高收费标准，但收费标准不得超过咨询标的额的0.5%。

4. 房屋租赁代理费和房屋买卖代理费

房屋租赁代理费按照半至一月销售租金金额标准计收，由双方协商一次性支付。房屋买卖代理费根据销售价格总额分档累进计收，具体收费标准如下：

• 500万元以下：2.5%
• 501-2000万元：2%
• 2001-5000万元：1.5%
• 5001-10000万元：1%
• 10001万元以上：0.5%

代理收费的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

5. 房地产中介服务机构的口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。