合同自由原则

根据《中华人民共和国合同法》第四条规定，当事人有权自愿订立合同，任何单位和个人不得非法干预。

合同成立时间

根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人以合同书形式订立合同时，合同自双方当事人签字或盖章时成立。

违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

租金的未支付、迟延支付和逾期不支付

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

租房未入住解除合同的违约责任承担方式

违约责任一般包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等形式。对于租房未入住解除合同而产生的违约责任，通常采用赔偿损失的方式。

1、损害赔偿的范围：根据法律规定，损害赔偿额应相当于一方因违约给另一方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

2、违约金：当事人可以约定一方因违约应向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定定金。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。

4、违约金与定金的选择：如果既约定了违约金又约定了定金，当事人可以选择适用其中一种方式。