房款违约金的计算方法

根据《合同法》的规定，当一方当事人存在重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求返还已支付的预售购房款及利息，并支付相应的违约金。

出卖人违约的约定

根据《房地产买卖合同》，出卖人未按照合同规定的期限将物业转交给买受人的情况下，出卖人将承担违约责任。除非因不可抗力或合同中约定的其他事项导致违约。

如果出卖人逾期未超过45日，每日向买受人支付已付房价款的1‰作为违约金。如果逾期超过45日，违约金将增加至每日已付房价款的1.5‰。这些违约金将按日计算，直到实际交付物业的日期为止。