未成年子女共有房产的抵押问题

根据相关法律规定，父母与未成年子女共同所有的房产是不能设定抵押的。这是因为一旦抵押权人处置抵押的房产，会对未成年人的利益造成危害，侵害被监护人的合法权益。根据法律规定，抵押权人应当承担相应的责任，如果擅自出售了未成年人的房产，法定监护人应当承担民事责任，并赔偿被监护人因此遭受的财产损失。因此，这类房产是禁止抵押的。

购买未成年子女房产的注意事项

此外，购买属于未成年人的房产时，仅仅由未成年人或监护人签字是不够的，必须要求子女与父母都签字。这一点需要特别注意，以确保房产交易的合法性和有效性。