1. 抵押合同的订立和生效

根据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定，私人借贷双方应以书面形式订立抵押合同。根据该法第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

2. 抵押物登记机关

根据《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：(一) 以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二) 以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三) 以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四) 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五) 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

3. 民间借贷房产抵押的弊端

民间借贷房产抵押如果未办理抵押登记，存在以下弊端：1. 假证问题：现在的制作假证技术较高明，一般老百姓很难辩认房产证的真伪。借款人如果拿假证抵押借款后跑路，出借人无法凭证处置借款人的房产。2. 丢失补证问题：即便出借人拿到手的房产证是真实的，如果未办理抵押登记，借款人仍然可以到房屋登记部门进行丢失补证，并将房产进行转让过户，从而使抵押权失效。3. 多人借款问题：借款人如果用同一房产证向多人借款，并且借款总额远远超过房产价值，如果未办理抵押登记，借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，出借人的权益无法得到优先受偿权保障。

以上是关于私人借贷抵押房产的法律要求和弊端的说明。根据相关法律规定，双方需携带相关材料至不动产登记机构办理抵押权登记。未办理抵押登记可能导致假证问题、丢失补证问题和多人借款问题，从而使出借人的权益无法得到保障。因此，在进行私人借贷抵押房产时，建议双方遵守法律规定，办理抵押登记，以确保权益的保护。