拆迁补偿标准及计算方法

一、房屋拆迁补偿计算标准

(1) 房屋拆迁货币补偿：

合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

(2) 房屋拆迁补偿差价：

（合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

二、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费：

搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3. 被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

非居住房房屋拆迁补偿方法

一、拆迁协议解除租赁关系的非居住房屋如何补偿

对于拆迁未出租的非居住房屋，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系后，拆迁人应给予被拆迁人补偿安置。

二、拆迁未协议解除租赁关系的非居住房屋如何补偿

如果被拆迁人与房屋承租人未能就解除租赁关系达成协议，拆迁人应根据价值标准对被拆迁人进行房屋调换安置。被拆迁人需与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。对于公有出租非居住房屋，拆迁人按照政府规定的租金标准进行调换安置；如果被拆迁人选择货币补偿，拆迁人应将被拆除房屋市场价的20%补偿给被拆迁人，将被拆除房屋市场价的80%补偿给房屋承租人，租赁关系终止。

三、拆迁公有非居住房如何补偿

对于农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价 + 相应的土地使用权取得费用。