房产保全期限的续行问题

一、保全期限的终止

财产保全措施并非永久有效，一般情况下，保全措施的期限是从判决生效之日起到向法院申请执行之日止。不同类型的财产保全措施具有不同的期限，在采取保全措施后，保全期限将自动开始计算。如果在期限届满时未采取续封或续冻措施，保全措施将自动失效。因此，在法院采取保全措施后，必须继续关注保全措施的到期时间。如果需要继续保全措施，建议在期限届满前三十日向法院提出续行申请，以便法院及时安排续行保全。

二、保全对象

根据法律规定和实际情况，可以进行财产保全的对象主要是被告所拥有、占有和享有的实物财产和财产权益。具体包括以下主要内容：

1. 被告在银行开立的账户（账户名必须与被告名称一致）及存款。
2. 被告在房地产交易中心登记的拥有所有权或使用权的房产，以及拥有使用权的土地。
3. 被告对外投资的股权、持有的股票、债券以及股息、红利等收益。
4. 被告拥有所有权的车辆。
5. 被告拥有所有权的厂房、机器设备，以及原材料、半成品、产成品等货物。
6. 被告享有对他人的到期债权，以及其他人应付给被告的租金等。
7. 被告享有专用权的专利、商标等知识产权。
8. 其他各类被告拥有金钱价值和权益的财产。

三、司法解释

2015年2月4日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称“新民诉法解释”）正式施行，该解释是迄今为止最高法院发布的条文最长、内容最丰富的司法解释。其中第487条进一步明确和规范了人民法院的冻结、查封和扣押的相关问题，具体内容如下：

1. 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年。
2. 查封、扣押动产的期限不得超过两年。
3. 查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

如果申请执行人申请延长期限，人民法院应在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行手续，续行期限不得超过前款规定的期限。此外，人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

根据第一款规定可知，冻结存款（账户）的最长期限为一年，查扣动产的最长期限为两年，查冻其他财产（如房地产、股权等）的最长期限为三年，这些期限都得到了大幅延长。

根据第二款规定可知，续封、续扣、续冻的期限没有“续行期限不得超过前款规定期限的二分之一”的限制，也就是说，续封、续冻、续扣的期限可以与首次查封、冻结、扣押的期限相同。

根据第三款规定可知，查封、冻结、扣押的续行不仅仅以当事人申请为前提，而且赋予了人民法院依职权办理续行查封、扣押、冻结手续的权利。