房产继承税费的变化

继承契税的征收

根据最新的《通知》规定，个人无偿接受房产赠与时，需要缴纳全额契税。此前，国家税务总局规定法定继承人（如配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）在继承土地和房屋所有权时，不需要缴纳契税。但是对于非法定继承人根据遗嘱继承的房产，被视为赠与行为，需要缴纳契税。根据新的《通知》，无论是否法定继承人，接受赠与的房产都需要缴纳契税，税率为赠与房屋市场价的3%。例如，对于一套市值30万元的房产，过去子女继承免征契税，现在需要缴纳9000元契税。

再售房产的个人所得税

根据最新公布的《通知》，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等方式获得房产的受赠人，在转让房产时需要按照财产转让收入减去受赠和转让过程中缴纳的税金及相关费用后的余额计算应纳税所得额，并按照20%的适用税率缴纳个人所得税。与购买的住房出售不同，无法采用政策相对宽松的核定征收方式，只需要按照住房转让收入的1%至3%缴纳个税。