一、租房合同违约金的赔偿方式

1. 根据约定支付违约金

如果租赁合同中明确约定了违约金的数额，双方应按照约定支付违约金。例如，双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，那么一旦发生违约，出租人有权要求承租人支付与一个月租金相等的违约金作为赔偿。

2. 请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。当约定的违约金超过实际损失的30%时，可以认为约定过高，违约方可以要求降低违约金。例如，房屋租金每月仅为1000元，而约定的违约金却达到一万元，违约方可以请求降低违约金。

3. 根据实际损失计算违约金

如果租房合同中没有约定违约金，应根据对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

4. 违约金与房租的独立支付

租房违约金的支付是独立于房租支付的，即使承租人尚未支付1500元的租金，房屋租赁合同的违约金不包含在这1500元内。

5. 违约金的处理方式

双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方被认定为违约，另一方仅能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种方式追究违约责任。如果违约金或定金的收益不足以弥补实际损失，违约方有义务补足差额。法院不会支持无端加重违约方责任的重复累加方式。

二、房屋租赁合同的要求

1. 当事人信息

合同中应写明房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所，包括个人信息如姓名、性别、住址、身份证号码和联系电话等。

2. 房屋信息

合同要明确房屋的坐落、面积、结构、附属设施，以及室内设施状况，包括家具和家电等。如果房屋配有家电家具，应列清单并经双方检查确认数量和质量。

3. 租金和押金

合同要明确房屋的租金数额、支付方式和交付时间。如果需要交纳押金，应写明押金数额和退还方式。

4. 租赁用途和使用要求

合同要明确房屋的租赁用途，以防止违法行为的发生。

5. 安全性能

合同前，房客与房东应对房屋的安全性能进行检查，以保障居住者的人身和财产安全。

6. 租赁期限

合同要具体约定房屋租赁的期限，并规定租期届满后的处理方式。

7. 维修责任

合同要明确房屋的维修责任。如果是因房屋自身原因损毁，由房东负责维修；如果是因房客不适当使用造成损毁，由房客负责维修。

8. 相关费用的缴纳

合同要明确物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式。

9. 争议解决和违约责任

合同要明确争议解决的方式，包括仲裁解决或向人民法院起诉。

10. 其他约定

合同可以根据实际情况约定其他事项。