投资旅游地产需注意的法律问题
点击数：12 更新时间：2025-03-22
度假类旅游地产物业通常属于异地置业，除了常住型第二住所式公寓/别墅外，其他三种类型的产品存在长时间的空置。为了解决空置问题，投资者需要重点考察项目的配套设施、装修程度和运营模式。
度假类物业的经营主要针对旅游度假市场，因此，在物业管理方面需要有一定的知名度和拥有市场网络推广平台的酒店物业管理公司来运营。
短期度假公寓通常用于中长期度假居住，一般要求一房一厅一橱一卫，建筑面积约60平方米；或者两房一厅一橱一卫，建筑面积约75平方米。考虑到是异地置业，最好要求开发商提供装修菜单，统一配置家电、家具、床上用品等物件，实现拎包入住。
国内的生态养生、养老、过冬、避暑等中长期休闲度假市场已经形成，而带薪度假、家庭出游市场也正趋于成熟。因此，业主所购度假物业在空置期完全可以委托管理公司对外经营，获得租赁经营收益。
中短期度假公寓通常要求一房一厅一卫，或者一房一厅一橱一卫，建筑面积50-60平方米即可。开发商应提供与度假酒店相当的装修程度，包括酒店的易耗品。
该类公寓的设计旨在满足中短期休闲度假投资者的需求，所在地也将吸引大量的旅游观光和休闲度假客人。要获得良好的增值空间，该类物业需要由管理能力较强的酒店管理公司采取一定规模的统一经营管理。
如果业主在签订房屋购置合同时，对自己及家人每年度假使用时间周期不确定，可以不与管理公司签订全权委托经营管理合同，但最好能提供接受全权委托管理服务的管理公司。周期性使用的度假公寓的全权委托统一经营模式可以参考纯投资类度假公寓的模式。
综合性度假公寓和度假酒店的客房基本相同，一般要求一房一厅一卫，或者一房一厅一橱一卫，建筑面积约40-60平方米。装修程度完全符合度假酒店的要求。
许多国内旅游度假区和旅游风景区不断升级换代，增加了符合休闲度假需求的娱乐和休闲项目。坐落在这些区域的度假公寓依托区域的各项配套设施功能，本身相当于综合性的度假酒店。
这类物业需要采取统一经营管理模式，才能获得最大的经营效益和具备较强的市场竞争力。
因此，在签订房屋购置合同时，投资者必须与管理公司签订一定年限的返租协议或者全权委托经营管理合同，由酒店管理公司组织所有委托户数统一对外出租经营。
如果购房能力不强，投资者应谨慎进入旅游地产市场，切勿冲动投资。在购买旅游地产之前，必须多加了解、长期关注，并了解开发商的背景。应选择知名楼盘和知名开发商，因为品牌开发商通常具备较强的开发和经营能力，且有足够的资金作保证。在相同市场条件下，品牌开发商的抗风险能力相对较强，风险系数相对较低。
购房时，首先要了解旅游地产项目的产品特征，是商业性质还是住宅性质，土地使用年限是多少。在某些区域，即使是住宅项目，如果混合了商业类型，产权可能只有50年。此外，对于旅游地产项目，品牌开发商的美誉度具有优势，购房者还应注意产品的商业配套条件和核心价值。旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型将决定所购物业的定位和溢价空间。