购房合同的签订与审阅
点击数：9 更新时间：2026-06-22
在签订购房合同之前，买方有权要求卖方提供与房地产开发和销售相关的证明文件，如企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等，并对合同内容进行仔细审阅，特别是对选择性、补充性、填充性和修改性条款进行确认。
如果对合同条款有疑问，买方应咨询法律专业人士。
为了体现双方平等、自愿和协商一致的原则，买卖双方可以根据约定对购房合同的示范文本条款进行选择、补充、填充和修改。这些约定应符合法律、法规以及土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
购房合同文本中的空格应填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后的文字应在□中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分应划线删除。
购房合同中需要手写填写的空格应使用钢笔、毛笔或签字笔填写。买卖双方应在购房合同的正文、附件（包括补充协议）和附图中签字或盖章。
购房合同生效后，未经修改的印刷文字和空格处填写的有效文字与符号将被视为买卖双方的合意内容。购房合同的附件和补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。
买卖双方可以根据实际情况决定购房合同的份数，在签订时应认真核对，以确保各份合同内容相同。
购房合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
购房合同签订后，卖方应及时到房地产权登记机关进行备案。买方不应直接将购房款交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便进行监管。
如果买方需要办理按揭贷款手续，并且卖方承诺代办按揭贷款手续，卖方应书面告知买方办理按揭贷款所需的条件和提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。如果买方无法获得银行按揭贷款，买卖双方可以协商达成补充协议。