老人的房子是否可以用于子女的贷款担保

依据我国相关法律的规定，房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1. 房屋必须是抵押人个人的财产。

2. 如果房屋属于老人的，需要经老人同意才可用于债务抵押担保。

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条和第三十四条的规定，以下财产可以作为抵押物：

1. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2. 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

3. 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

4. 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

5. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权。

6. 其他依法可以抵押的财产。

抵押人可以将上述财产一并抵押。

已抵押房屋是否可以购买

对于已经抵押的房屋，购房者在明知该房屋已抵押的情况下，与开发商签订房屋买卖合同并不受限制。

然而，开发商出售已抵押房屋时需要遵守以下限制：

1. 通知抵押权人并经其同意出售抵押房屋。

2. 如实告知购房者该房屋已抵押的情况。

如果开发商未履行上述义务，将面临房屋买卖合同无效的后果。

购房者购买已抵押的房屋需要承担一定的法律风险。其中一个风险是，如果开发商未能按时还贷，房屋无法解押，从而影响购房者办理房产证。此外，如果开发商逾期还贷并被起诉，抵押的房屋可能会被拍卖，导致购房者损失房款。

然而，如果购房者在购买前并不知道房屋已抵押，可以通过与开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或主张违约损害赔偿。