如何应对房屋拆迁纠纷

一、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式

1、行政裁决

当拆迁人与被拆迁人或拆迁人与房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，可以向人民法院提起民事诉讼。然而，人民法院将不予受理，并告知当事人可以根据《拆迁条例》向相关部门申请裁决。根据《拆迁条例》，拆迁人与被拆迁人或拆迁人与被拆迁人、房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门是由县级以上地方政府设置的机构。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级政府进行裁决。裁决内容包括补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项。裁决应在收到申请后的30日内作出。

2、依法起诉

如果拆迁当事人对裁决不满意，可以在收到裁决书后的60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上级主管部门申请行政复议。当事人也可以在收到裁决书后的3个月内向人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，为了不影响拆迁工作的进行，如果拆迁人已经向被拆迁人提供货币补偿或拆迁安置用房和过渡用房，可以不停止拆迁的执行。

3、强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如果被拆迁人或房屋承租人拒绝按照房屋拆迁管理部门的裁决进行搬迁，根据《拆迁条例》规定，在规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法进行强制拆迁。

实施强制拆迁必须以裁决为前提。对于在规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法进行强制拆迁。行政强制拆迁由房屋所在地的市、县人民政府责成相关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请执行。

二、达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理方式

房屋拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。在签订拆迁补偿安置协议后，如果被拆迁人或房屋承租人拒绝在搬迁期限内搬迁，应通过司法或仲裁途径解决纠纷。如果拆迁当事人未达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如果采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括拆迁补偿安置协议中的仲裁条款以及在纠纷发生前或发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协商确定。仲裁采用“一裁终局制”。一旦裁决作出，当事人就不能再就同一纠纷申请仲裁或向人民法院起诉。

如果没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会将不予受理；如果当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉，人民法院将不予受理。

房屋拆迁补偿计算

房屋拆迁补偿计算是指拆迁单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般包括：

1) 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划档，按平方米单价计算。

2) 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件进行划档，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3) 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地政府根据实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

一、房屋拆迁补偿计算标准

1) 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2) 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。