1、委托拍卖合同的签署

房产所有人与拍卖行签署委托拍卖合同，确立拍卖行作为委托人的代理人身份。

2、拍卖房产的鉴定与估价

在拍卖前，对房产进行鉴定和估价是必要的准备工作。这一过程需要由专业的房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

3、确定拍卖房产底价

底价是指拍卖成交所需达到的最低价格基准。底价过高可能导致拍卖失败，而过低则可能使委托人遭受经济损失。底价确定后，各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期

拍卖日期的确定与房产的产别、用途和数量有关。一般情况下，从刊登广告到公开拍卖之间的间隔时间可在一周左右，而展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，因此必须发布拍卖公告，其中包括拍卖房产的相关信息、拍卖时期、拍卖地点以及其他必要事项。

6、审查竞买人资格

参与房产拍卖的竞买人必须是具备民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人。拍卖主持单位有责任提供相应的证明文件，以审查竞买人的资格。

7、竞买人缴付保证金

在拍卖过程中，竞买人必须缴付保证金作为成为竞买人的必要条件之一。竞买成功后，保证金可转为价金，而竞买未成功时，保证金将全额退还。

8、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、记录员、监拍员以及其他协助人员共同组成，他们共同负责实施拍卖活动。

9、拍卖品的权属移交

一旦房产成交，拍定人需交付拍卖款和佣金，并签署拍卖成交确认书，以完成房产的权属转移。买受人在领取房产权利转移证明后，将获得该房产的所有权或使用权。