商铺拆迁评估的依据是什么

根据我国相关法律规定，商铺拆迁评估的依据是《国有土地上房屋征收评估办法》等法律规定。这些评估工作由具备资格的评估机构依法进行。

《国有土地上房屋征收评估办法》

根据第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内进行协商选定。如果在规定时间内无法达成协商，房屋征收部门将通过组织被征收人按照少数服从多数的原则进行投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定评估机构。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

根据第十四条规定，在对被征收房屋进行价值评估时，应考虑到区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等因素对被征收房屋价值的影响。

被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，应由征收当事人协商确定；如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。

评估结果对补偿有影响吗

评估机构的评估结果对拆迁补偿肯定是有影响的，拆迁补偿是根据评估结果确定的。如果被拆迁人对评估结果不满意，可以申请复核评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。

根据第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人进行协商选定。如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。