船舶优先权

根据《中华人民共和国海商法》第二十一条的规定，船舶优先权是指海事请求人按照法律规定，对产生该海事请求的船舶享有优先受偿的权利。具体来说，海事请求人可以向船舶所有人、光船承租人和船舶经营人提出请求，以获得对船舶的优先偿还权。

船舶留置权

船舶留置权是指在合同另一方未履行合同时，造船人和修船人可以留置所占有的船舶，以确保其所欠造船费用或修船费用得以偿还的权利。船舶留置权的行使需要满足两个要件：一是留置权人必须占有船舶，二是合同另一方当事人未在合同规定的期限内履行其义务。

船舶优先权与船舶留置权的顺序

根据《中华人民共和国海商法》第二十五条的规定，船舶优先权在受偿时优先于船舶留置权，而船舶抵押权则在船舶留置权之后受偿。具体来说，当船舶被强制出售时，先偿还船舶优先权的债权，然后再偿还船舶留置权的债权，最后才偿还船舶抵押权和其他一般债权。

船舶优先权的行使

为了行使船舶优先权，海事法院可以根据海事请求人的申请，扣押正在造船厂建造或修船厂修理的船舶。在这种情况下，造船厂的造船费用和修船厂的修船费用可以按照船舶优先权的顺序从强制出售船舶的价款中受偿。当然，造船厂和修船厂也可以直接向海事法院申请留置其所占有的船舶，以确保其留置权的行使。