投资者应注意的事项

现场实地考察和价位比较

投资者在进行房产投资时，应对目标楼盘进行现场实地考察，并对周边同档次物业的价位进行比较。根据自身的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。

自我控制力和冲动竞拍

有些竞买者自我控制力不强，容易冲动。在拍卖过程中，他们可能会不知不觉地竞价超出市场价，导致后悔。如果决定悔约，投资者所交纳的保证金将会被罚掉。

身份证和保证金

参加拍卖活动者需要自带身份证原件及复印件，并交纳一定数额的保证金。此外，还需要与拍卖公司签订竞买协议书。

充足的资金实力

想要进行房产拍卖的投资买家，需要具备充足的资金实力。因为被拍卖的房产一般要求一次性付款。如果无法一次全部付清，投资买家应事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。

考虑付佣金因素

在拍卖现场竞价时，投资者还需要考虑付佣金的因素。竞拍成功后，投资者需要交纳房子成交额的5%作为佣金给拍卖公司。如果竞拍不成功，交纳的1万元保证金将不会退还。

留意拍卖信息

房产拍卖通常在报纸上进行公告，但这种方式并不保险。许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上，投资买家应多加留意。

资产拍卖的流程

一、拍卖委托

委托人是指委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由代理人代为办理。委托人在委托拍卖时需要提供相应的拍卖标的文件，包括企业法人营业执照副本、法定代表人的身份证明、委托拍卖标的的所有权证明或其他可以处分拍卖标的的证明等。

二、拍卖公告与展示

在资产拍卖过程中，需要进行拍卖策划并刊登拍卖公告。拍卖公告应包括拍卖的时间、地点、拍卖标的的展示时间和地点、参与竞买所需的手续、保证金数目等信息。此外，还需要对拍卖标的进行展示，向竞买人提供拍卖资料和图录，并详细介绍拍卖标的的现状。

三、拍卖的实施

拍卖公告发布后，需要进行竞买登记和拍卖会的操作。竞买人需要提供相关证件和交付拍卖保证金，并经过资信审查。拍卖会的操作包括布置拍卖会现场、确定参加人员、竞买人办理竞买号牌进场参加竞买等。拍卖会结束后，需要进行佣金和价款的结算，并进行拍卖标的的交割和各种转移手续等。拍卖人还需要向委托人写拍卖情况报告，并根据拍卖成交情况到工商局备案。

四、佣金、价款结算与标的交割

在拍卖结束后，需要进行佣金和价款的结算。拍卖人与买受人进行结算，同时也需要与委托人进行结算。此外，还需要进行拍卖标的的交割并办理各种转移手续。拍卖人还需要向委托人写拍卖情况报告，并根据拍卖成交情况到工商局备案。