城市老旧房拆迁，补偿可根据周边市场价确定吗？
点击数：20 更新时间：2026-07-21
当前社会中，城市进行旧城改造时需要对旧城的房屋进行征收，征收房屋需要对被征收人进行经济补偿，而经济补偿是有一定标准的。那么，城市老旧房拆迁,补偿能按照周边房地产市场价吗?下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
依据法律规定，对于城市老旧房的拆迁补偿，可以参考周边房地产市场价值，并且原则上不得低于该类房地产的市场价格。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体的被征收房屋价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。
评估确定的房屋价值有异议的情况下，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构必须独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作，任何单位和个人都不得干预评估过程。
房屋拆迁评估程序
1. 评估机构接受评估任务。具备相关资质的专业评估机构在接到上级主管部门或委托单位的委托后，开始进行具体的评估工作。
2. 准备工作。评估前需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
3. 现场勘查。评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4. 相关资料综合分析。这一步骤的目的是合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。
5. 编写评估报告。评估人员综合被拆迁房屋的资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6. 评估复核和审批。评估工作人员完成评估后，复核员进行复核，复核后提交给审批人员进行审批。
