房屋拆迁的程序及法律要求

1、调查核实

在收到征地批文后，拆迁人需要按照法律规定，到派出所、房管站进行调查核实工作。这包括抄录征地范围内的常住人口和全部房产情况，并逐一登记核实。

2、逐户走访

拆迁人需要成立拆迁小组，对所有被拆迁人逐户进行走访。这一步的目的是全面宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置意愿。

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家和地方的法律规定，拆迁人需要及时编制拆迁计划和拆迁方案。这包括确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁

拆迁人需要持有相关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。只有经过审查批准并领到拆迁许可证后，才能进行拆迁。

5、发出拆迁公告

一旦拆迁许可证获得批准发放，拆迁主管机关应当通过公告或其他形式公布拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等信息。同时，还应当进行房屋拆迁的宣传和解释工作。

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人和被拆迁人应当在自愿、有偿的基础上按照国家和本地区的有关规定签订协议书。协议应当明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等内容。协议经双方同意后，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁

一旦被拆迁人搬迁完毕，拆迁人应当及时在批准的拆迁范围和期限内进行拆迁工作。