相关案例:张某与新房东的租赁合同是否有效?
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋租赁合同法律知识

相关案例:张某与新房东的租赁合同是否有效?

点击数:12 更新时间:2025-03-16

 
387263
房屋租赁期间,房屋所有权易主,那么新房东与承租人之间的法律关系产生哪些变化?新房东加租毁约了,承租人应当怎样维权?根据我国《合同法》在这种情况下,承租人可以拒绝新房东的要求。下面手心律师小编为您详细介绍。

背景

张某自大学毕业后一直在一套50多平米的酒店式公寓中租住。去年8月,张某与原房东续签了一份为期2年的租赁合同,约定了每年提前一年支付房租。由于张某租住时间较长,月租金低于周边均价。上个月,原房东将该房产出售给了张女士,张女士成为了张某的新房东。最近,张女士找到张某,表示要求其在今年8月底前预付明年的房租,并要求每月额外支付500元房租,否则要求张某寻找其他住房。张某想知道,他能否拒绝张女士的要求,以及他与原房东的租赁合同是否对张女士有效。

律师解答

根据我国《合同法》第二百二十九条,租赁物所有权在租赁期间发生变动,不影响租赁合同的效力。因此,张某有权拒绝张女士的要求,并按照与原房东的租赁合同约定的房租和租赁期限继续履行合同,直至合同期满。

在租赁关系存续期间,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物。因此,张女士作为房产的新房主,应继续遵守与原房东之间的租赁合同约定。

然而,一旦张某与原房东的租赁合同到期,他只能与张女士就租金等问题进行协商。如果双方无法达成一致意见,张女士可以选择不再将房产租给张某。

此外,在房屋租赁合同履行期间,如果房东违约,租户有权要求房东继续履行合同并承担违约责任,或解除租赁合同并要求赔偿损失。根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

根据《合同法》第一百一十条,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有一定情形除外,如法律上或事实上不能履行、债务的标的不适合强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行。

如果租赁物的质量不符合约定,应根据当事人的约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确,根据《合同法》第六十一条的规定,受损害方可以根据标的的性质和损失的大小,合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。

根据《合同法》第一百一十二条,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定,在履行义务或采取补救措施后,对方如有其他损失,应赔偿损失。

延伸阅读
  1. 公司法人变更与土地转让的关系
  2. 地役权的理解
  3. 有偿赡养协议的法律效力
  4. 无证房屋抵押合同是不是有效
  5. 60万的房子公证费用详解

房屋租赁热门知识

  1. 恶意拖欠房租的法律解决方案
  2. 部队房屋出租的法律规定
  3. 租客办理居住证对房东的税务影响
  4. 房屋分租的合法性
  5. 一、房屋租赁登记备案所需材料
  6. 房屋租赁证办理流程及法律规定
  7. 租房中介索要中介费合法吗
房屋租赁知识导航

房屋租赁解决方案

  1. 集体合同的效力
  2. 赠与合同的撤销权
  3. 乘人之危的合同效力待定
  4. 欺诈性合同效力待定
  5. 限制民事行为能力订立的合同
  6. 情势变更对合同的影响
  7. 借名买房纠纷

房屋租赁合同下载

  1. 影视剧美术指导聘用合同范本
  2. 化妆师聘用合同范本
  3. 网上购物商城用户协议范本
  4. 股份赠与协议范本