一、必须有同一双务合同互负债务

同时履行抗辩权的适用范围仅限于双务合同，因为它依赖于双方当事人的债务之间的关联性。只有当双方当事人的债务基于同一双务合同而产生时，才能主张同时履行抗辩权。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而产生，即使在实际上存在密切关系，也不能主张同时履行抗辩权。因此，同时履行抗辩权的成立必须满足双方当事人基于同一双务合同互负债务的条件。这里的债务首先应为主给付义务。当从给付义务的履行与合同目的的实现密切相关时，也应认为它与主给付义务之间存在关联性，从而产生同时履行抗辩权。双方互负的债务应具有对价关系，该对价关系并不要求客观上的等值，只要双方当事人主观上认为等值即可。

二、双方互负的债务均已届清偿期

同时履行抗辩权的目的是使双方当事人的债务同时履行，因此只有当双方的债务同时到期时，才能行使同时履行抗辩权。如果一方当事人有先履行的义务，那么同时履行抗辩权不适用，而应适用不安抗辩权或先履行抗辩权。

三、对方未履行债务或未提出履行债务

当原告要求被告履行债务时，原告必须已经履行或提出履行自己的债务，否则被告可以行使同时履行抗辩权，拒绝履行自己的债务。然而，如果原告未履行或未提出履行的债务与被告所负的债务没有对价关系，被告仍然不能主张同时履行抗辩权。当原告的履行不适当时，被告可以行使同时履行抗辩权，但如果原告已经部分履行，被告拒绝履行自己的债务违反了诚实信用原则，被告不能主张同时履行抗辩权。

四、对方的对待给付是可能履行的

同时履行抗辩权的目的是促使双方当事人同时履行债务。如果对方当事人的对待给付已经不可能实现，那么同时履行的目的也就无法达到，此时不会引发同时履行抗辩权的问题，而应由合同解除制度来解决。同时履行抗辩权的法律依据在于双务合同中债权债务的成立关联性，一方债权债务不成立或不生效，另一方债权债务也不成立或生效。成立的关联性决定了履行的关联性，双方当事人应同时履行自己所负的债务，一方未履行或未提出履行前，另一方有权拒绝履行自己的义务。