农村宅基地纠纷解决办法

一、协商解决

双方可以尊重历史，相互谦让，通过协商解决宅基地权属争议。协商成功后，最好签订协议。协议内容应符合相关法律法规，不损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

二、申请处理

如果协商无果，任何一方或双方可以向当地乡镇政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请书应以书面形式提交，包括申请人、对方当事人的名称和地址、申请处理的事项、具体要求和理由，并附上争议地块示意图、相关证据和证人信息。受理机关应在15日内决定是否受理，并在受理后的10日内将申请书副本发送给对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本后的30日内提交答辩文书和相关证据。逾期不提交答辩文书不影响处理决定。如果受理机关决定不受理，应在决定后的10日内书面通知申请人，并说明理由。

三、向上级机关申请

如果乡镇不受理，当事人双方可以直接向县政府或国土局申请处理。如果符合受理条件，受理机关可以先行调解，调解无效的情况下应作出处理决定。

四、复议和诉讼

当事人对处理决定不服的，可以在收到处理决定通知后的15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后的30日内直接向人民法院起诉。上一级处理机关应在3个月内作出复议决定。如果当事人对复议决定不服，可以在接到复议决定通知后的15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

农村宅基地使用权纠纷处理原则

一、保护国家和集体的宅基地所有权

宅基地属于国家或集体所有，处理宅基地纠纷时应切实保护国家和集体的土地所有权。集体组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。

二、保护合法取得的宅基地使用权

使用国有土地的单位或个人应经过登记造册并核发证书确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。农村居民建住房应使用原有的宅基地和村内空闲地，使用耕地需要经过乡级人民政府审核并报县级人民政府批准。未经批准的使用不予保护。合法继承的宅基地使用权除非经过统一规划或个别调整，一般不变。非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应宣布无效并受到法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益、侵害他人权益的行为应承担民事责任。

三、宅基地使用权随房屋转移

农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由时，所占宅基地的使用权应随房屋所有权一起转移。在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权随房转移，无需办理批准手续。自该条例颁布之后，宅基地使用权需经过申请批准方可随房转移。未经批准的宅基地使用权不能转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可以将房屋拆走。迁居或拆除房屋后腾出的宅基地应由集体收回并作统一安排。但在农村合法继承的房屋中，宅基地使用权可以随房屋所有权转移。

四、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活

在处理土地、山林纠纷时，应以历史确权为准，不支持以其他理由否认历史确权。对于已经通过协商、处理决定或法院裁决确定权属的宅基地，具有法律效力。对于统一规划的宅基地，应以规划确定的使用权为准。对于未经规划的宅基地，可以参照历史确权情况处理。在解放后，已经确权的宅基地应以四至为准，对于四至不明确的，应根据长期实际使用情况，以促进生产和方便生活为原则进行合理解决。

五、促进经济发展，维护社会稳定

及时、正确地处理宅基地纠纷，能够促进经济的发展。在处理纠纷时，应做好思想工作，采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地解决问题，维护社会的安定团结。