房地产企业破产后的债务债权关系核算程序
点击数：19 更新时间：2026-10-14
根据《中华人民共和国企业破产法》实施内容的规定，房地产企业破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照以下顺序进行清偿：
1. 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
2. 破产人欠缴的除社会保险费用和税款以外的其他社会保险费用和破产人所欠税款；
3. 普通破产债权。
如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，将按照比例进行分配。
根据《中华人民共和国企业破产法》实施内容的规定，人民法院受理破产申请后发生的费用和债务分为破产费用和共益债务。
破产费用包括：
1. 破产案件的诉讼费用；
2. 管理、变价和分配债务人财产的费用；
3. 管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。
共益债务包括：
1. 因管理人或债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；
2. 债务人财产受无因管理所产生的债务；
3. 因债务人不当得利所产生的债务；
4. 为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；
5. 管理人或相关人员执行职务致人损害所产生的债务；
6. 债务人财产致人损害所产生的债务。
破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。如果债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务，先清偿破产费用。如果债务人财产不足以清偿所有破产费用或共益债务，将按比例清偿。如果债务人财产不足以清偿破产费用，管理人应当提请人民法院终结破产程序。
根据《中华人民共和国企业破产法》实施内容的规定，享有对破产人特定财产的担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。如果享有该权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿，其未受偿的债权将作为普通债权处理。如果放弃优先受偿权利，其债权将作为普通债权处理。
根据《中华人民共和国企业破产法》实施内容的规定，在该法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，在按照规定清偿后不足以清偿的部分，将优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。