拆迁办强制拆迁的条件
点击数：71 更新时间：2026-07-21
被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼的情况下，房屋征收决定的市、县人民政府才能向法院申请强制拆迁。如果被征收人在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，市、县人民政府无法申请强制拆迁，法院也不能进行强制执行。
任何单位在没有补偿决定的情况下都不能进行强制拆迁。强制拆迁的两种情况包括：签订了补偿协议但不搬迁，或者作出了补偿决定但既不搬迁又不申请行政复议或提起诉讼。
没有提供货币补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的材料，是不能进行强制拆迁的。
如果征收补偿决定明显缺乏事实根据、法律法规依据，或者明显不符合公平补偿原则且严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人的基本生活和生产经营条件无法保障，或者明显违反行政目的且严重损害公共利益，或者严重违反法定程序或正当程序，或者超越职权，或者违反其他不宜强制执行的法律法规规定，人民法院应当裁定不准予执行。
政府在作出责成决定后，拆迁管理部门应提前15天通知被拆迁人，并进行宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。
如果被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，才能正式实施强制搬迁。
在强制拆迁时，应组织街道办事处（居委会）和被拆迁单位负责人作为证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其内物品进行证据保全。被执行人应当到场，如果拒不到场也不影响执行机关的执行。
公证机关应通知被拆迁人到场进行物品清点登记。如果被拆迁人拒不到场，公证员应在记录中说明。公证员应组织核对、清点、登记所有物品，并记录活动的时间和地点，由公证员和在场人员签名确认。如果被拆迁人拒绝签名，公证员也应在记录中说明。物品应交至指定处所，交给被执行人接收。如果不能立即交给被拆迁人，拆迁人应将物品存放在适当的仓库中，并制作通知书通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领取的，拆迁人应办理提存。
强制执行腾出的房屋应由裁决机关接收。