房产购买合同

第一条 房产信息

甲方同意出售位于______市_____区_____________的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。房产的详细信息可参见土地房屋权证第_______________号。

第二条 交易价格

房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。

第三条 付款方式

甲乙双方选择以下第   种付款方式：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定____年____月____日在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭。乙方应在银行放款当日将剩余房款交付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定____年____月____日在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日交付给甲方。

第四条 房屋交付

1、交付时间：出卖人应在收到【定金/第一期房款/合同全部房款】之日起    日内将该房屋交付给买受人。

2、交付手续：出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，并记录水、电、气表的读数。买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。出卖人移交该房屋的房门钥匙。买受人应在交付日前支付该房屋产生的各项费用，并与出卖人解除房屋租赁合同。

第五条 权属转移登记

1、当事人双方同意于                      日前向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

2、若因一方原因在                      前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的_______％支付违约金。

3、出卖人应于            日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日，应按照房价款_______‰向买受人支付违约金。

4、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，过户手续费用由买受人承担。

第六条 税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第七条 违约责任

1、出卖人违约责任：出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付买受人或因出卖人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的，每逾期一日，出卖人按买受人已支付房价款的______‰向买受人支付违约金，逾期超过______日，买受人有权退房。买受人退房的，款的_____％向买受人支付违约金。出卖人延期办理解除抵押手续的，每延期一日，应按照合同房价款的_____％向买受人支付违约金，延期超过    日，买受人有权解除合同，出卖人应自解除合同通知送达之日起   日内退还买受人全部已付款，并按照房价款的    ％向买受人支付违约金。

2、买受人违约责任：买受人未按照合同约定的期限支付房款的或因买受人原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或延期申办抵押贷款的，每逾期一日，买受人按逾期应付款的_____‰向出卖人支付违约金，逾期超过______日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金。出卖人应当自退房通知送达之日起   日内退还全部已付款。

第八条 公证

本合同如需办理公证，经国家公证机关_________公证处公证，公证费用由_________承担。

第九条 合同份数

本合同一式____份。甲方产权人___份，甲方委托代理人____份，乙方____份，______市房地产交易中心一份、________公证处一份。

第十条 争议解决方式

本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 其他约定

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。