以划拨的国有土地使用权与他人合作建房是否有效
点击数：79 更新时间：2024-02-24
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第40条规定，当一方以土地使用权作为条件与他人进行联建房屋或举办联营企业时，将视为土地使用权转让行为。
根据《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18条规定，享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房时，所签订的合建合同被视为土地使用权有偿转让的一种特殊形式。除了办理合建审批手续外，还需要依法办理土地使用权变更登记手续。如果未办理土地使用权变更登记手续，一般情况下应认定合建合同无效。然而，如果双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成且没有其他违法行为，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。