投资何种住宅更赚钱

北京房地产市场的物业类型丰富多样

旧公房：价格低，适合小资金启动

旧公房面积小，单价低，总价相应也低。现在银行提供按揭服务，买家只需花很少的启动资金。虽然公房地段通常不错，但面积小，不适合要求较高的租房者。此外，公房的房屋状况、物业管理、邻里关系等问题也需要考虑。

经济适用住房：地段偏，装修吸引力较高

经济适用住房地段大多较偏，但有些小区的社区环境不错。经过装修后，对一些客户具有吸引力。然而，经济适用住房并非高档物业。

内销房：投资潜力逐渐被认可

内销房长期以来被认为主要适用于自住，但最近一年半以来，一些高档内销房开始推崇投资概念，市场反应良好。然而，内销房无法提供涉外服务。

外销房：住宅投资市场的主流

外销房一直是住宅投资市场的主流。然而，在1998年和1999年，高档公寓市场受到冷落，普通住宅的崛起使人们似乎忘记住宅也有投资功能。尽管雅宝公寓、世方豪庭和乔丽晶公寓等高档外销住宅在销售方面表现不错，但人们仍然感觉高档公寓市场本应更旺盛。

加入WTO刺激了外销住宅市场

加入WTO的消息刺激了北京高档住宅市场，尤其是外销住宅市场。然而，从1999年11月到2000年3月下旬，没有出现较好的高档外销公寓。正当购房者的投资热情找不到出口时，宏源公寓、阳光100等楼盘以实在、实用、实惠的形象进入市场，主推投资概念，并形成热销局面。高档外销公寓市场开始提速。

不同物业类型的住宅都有投资潜力

实际上，每种住宅都有可能赚钱。然而，要精确计算哪种住宅的投资回报最大、最可靠，需要进行深入分析。