房产抵押登记的法律要点与步骤解析

房地产抵押的法律规定

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，对于以下房地产，不得设定抵押或抵押受到一定限制。

一、土地所有权不得抵押

土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权，即地上没有建筑物、构筑物或在建工程的土地使用权，以及乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

二、集体土地使用权的限制

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

三、权属争议和限制的房地产

权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。

四、公共福利事业房地产的限制

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

五、文物保护和纪念建筑物的限制

列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

六、拆迁范围内的房地产的限制

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

七、享有国家优惠政策购买的房地产的限制

以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

八、违章建筑物和临时建筑物的限制

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

九、其他不得抵押的房地产

根据法律规定，还有其他房地产不得抵押。

如何办理房地产抵押登记

房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的规定。以下是办理房地产抵押登记所需提交的文件：

1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明

抵押当事人必须提供身份证明或法人资格证明。

2.抵押登记申请书

申请办理抵押登记的抵押当事人需填写抵押登记申请书。

3.抵押合同

抵押合同是办理抵押登记的必备文件。

4.房地产相关证明

提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，若房屋为共有所有，则还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5.抵押人权利证明

提供证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6.房地产价值证明

提供可以证明抵押房地产价值的资料。

7.其他必要文件

根据登记机关的要求，可能需要提供其他必要的文件。