农村街道房屋拆迁赔偿依据及标准

依据法律规定

根据国家《土地管理法》以及各地的《xxx用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》，农村街道房屋拆迁赔偿依据以下规定进行。

拆迁安置补偿标准

拆迁安置补偿标准根据情况分为三种。

情况一：被征地的村或者村民小组建制撤销的征地拆迁居住房屋。在此情况下，被拆迁人可以选择货币补偿或者选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式如下：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

情况二：被征地的村或者村民小组建制不撤销的征地拆迁居住房屋，并且具备易地建房条件。在此情况下，应当按照以下方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额的计算公式如下：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

情况三：被征地的村或者村民小组建制不撤销的征地拆迁居住房屋，并且不具备易地建房条件。在此情况下，按照情况一中规定的方式对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置，但被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

被拆除房屋建安重置单价结合成新的评估由建设单位委托具有市房地资源局核准的房地产估价机构进行。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

拆迁房屋最低货币补偿价格标准

如果拆迁房屋实行货币补偿，补偿金额应当根据被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素进行评估确定。如果拆迁当事人协商一致，可以按照协议进行补偿。拆迁房屋的最低货币补偿价格按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%进行计算。

搬家补助费标准

住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的情况下，应计算2次搬家补助费。非住宅的补助费按照实际发生的费用进行计算。

经营性补助费标准

根据被拆迁房屋的用途和区位的不同，经营性补助费按照建筑面积每月30-50元/平方米进行补偿。如果双方有合同约定并实行房屋产权调换，则按照合同约定执行。如果没有合同约定并实行货币补偿，则按照10个月计算给予一次性补助。

委托拆迁费标准

对于政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按照建筑面积每平方米30元计取。对于商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。