房地产拆迁
点击数：75 更新时间：2024-12-30
对于房地产企业来说，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出应该被视为"拆迁补偿费"并计入开发成本中的土地成本。如果被拆迁户选择就地安置房屋补偿方式，相当于被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋。在这种情况下，需要确认土地成本中的"拆迁补偿费支出"，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以"拆迁补偿费"的形式计入开发成本的土地成本。
另外，对于补偿的房屋，应视同对外销售，并按照其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定销售收入。同时，应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。
以A公司2008年5月开发的某项目为例，该项目用地面积为21000平方米，住宅建筑面积为31900平方米，其中用于安置回迁户村民的住宅面积为7900平方米，其余21100平方米的住宅由A公司自由销售或使用。该项目于2009年5月完工，2009年9月开始与被拆迁户办理交接手续，回迁房面积共7900平方米。2010年1月正式对外销售，并于当月全部销售完毕。该公司同期同类房地产的平均价格为7000元/平方米，取得销售收入14770万元。该项目工程已竣工决算，开发成本为6400万元。其中，土地征用费及拆迁补偿费为零，前期工程费700万元，建筑安装工程费3200万元，基础设施建设费1600万元，公共配套设施费200万元，开发间接费300万元，向某公司借款的利息400万元（假定不超过金融企业同类同期贷款利率）。
根据以上情况，A公司应将拆迁补偿费支出计入开发成本的土地成本，并按照公允价值或同期同类房屋的市场价格确定补偿房屋的销售收入。在决算中，开发成本应包括土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费。此外，利息支出应根据借款利率计算。