征地拆迁补偿款的计算方法和标准

一、土地征用补偿计算标准

(一)土地补偿费的计算标准：

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

(二)征地安置补助费的计算标准：

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

(三)地上附属物和青苗补助费的计算标准：

地上附属物和青苗补偿费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

二、国有土地房屋拆迁补偿计算标准：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

拆迁补偿技巧

技巧一：坚守阵地，表明决心

在拆迁实践中，被拆迁方会密切关注被拆迁人的行动，以制定相应的拆迁策略。被拆迁人应该意识到，过早离开原房屋可能导致拆迁方采取偷拆房屋等手段，从而使自己失去谈判的主动权。此外，离开被拆迁地点也会使被拆迁人失去获取最新拆迁信息的机会，陷入被动地位。

技巧二：誓死维权但决不作无谓牺牲

要想获得合理的拆迁补偿，被拆迁人必须坚定维护自己权益的决心，并且要有斗争勇气。然而，个人抵抗和暴力抵抗并不是追求利益的最佳方式。被拆迁人应该冷静应对拆迁方或出租方的要求，必要时可以报警或启动法律程序维护自己的合法权益。

技巧三：拆迁方送来的文件可以收但不随意签字

在拆迁过程中，拆迁方经常会向被拆迁人送达文件和资料。被拆迁人在收到这些文件之前，应该仔细阅读并核实文件内容，不要随意签字。签字可能会对被拆迁人的权益产生实际影响，因此必须谨慎对待。

技巧四：多听少说，不要轻易报价

拆迁补偿是双方利益博弈的结果，在没有掌握足够的谈判筹码之前，被拆迁人不应该轻易报价。被拆迁人应该多听少说，冷静判断拆迁方的意图，并在合适的时机报价，以争取最大利益。

技巧五：原件握在自己手中

在拆迁过程中，重要的证件和文件原件应该留在被拆迁人手中。如果将这些重要文件交给拆迁方，可能会造成法律维权的困难。被拆迁人应该小心谨慎行事，防患于未然。

征地补偿费用项目

1、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因土地被征用造成经济损失而支付的经济补偿。

2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损而向种植该青苗的单位和个人支付的补偿费用。

3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、设施等因征地被毁损而向所在人支付的补偿费用。

4、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

补偿标准

1、具体的征地补偿费用标准和金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前三年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、如果按规定支付的土地补偿费、安置补助费不能维持被征地农民的生活水平，可以增加安置补助费。但原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

拆迁安置房交易风险

随着城市化进程的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了拆迁安置房。拆迁安置房具有社会保障性质，供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易存在风险，如卖方违约、买方无法获得拆迁补偿等。被拆迁人在购买拆迁安置房时应谨慎，注意交易风险。