农村房屋征地问题分析与解决方案

农村房屋被政府征地的具体补偿方式

根据《大足区农村建设用地复垦项目资金管理办法(试行)》第五条、第四款相关规定，农村宅基地复垦补偿不再区分是否为危房，也不再根据房屋结构进行补偿。补偿金额统一按照复垦竣工合格证面积进行计算，不再以房屋面积和构附着物数量等为基准。

宅基地复垦补偿的三种情况

农村宅基地复垦补偿主要包括完全放弃农村宅基地使用权复垦、部分放弃农村宅基地使用权复垦和放弃原宅基地到规划点建房三种情况。

完全放弃农村宅基地使用权复垦补偿

对于农村集体经济组织拥有合法、唯一一处房地产权的农户，自愿申请完全放弃农村宅基地使用权、不再享受宅基地权利(征地农转非除外)的，将按照复垦房屋、院坝占地面积9.6万元每亩进行首次补偿。在复垦项目竣工并经市国土房管局验收合格后，将根据竣工合格证面积进行测算，补足12万元每亩。

部分放弃农村宅基地使用权复垦补偿

对于农村集体经济组织拥有合法、两处及以上宅基地的房地产权利人，自愿申请放弃一处以上、保留一处合法农村宅基地使用权的，将按照复垦房屋、院坝占地面积4万元每亩进行首次补偿。在复垦项目竣工并经市国土房管局验收合格后，将按照竣工合格证面积进行一次性测算，补足6万元每亩。

放弃原宅基地到规划点建房复垦补偿

对于农村集体经济组织拥有合法、唯一一处房地产权的农户，自愿申请放弃面积较大的原宅基地，在项目批准入库时间之后到规划集中居民点建房，并经项目承担单位审查登记符合条件的，将按照0.5万元每户进行首次补偿。在复垦项目竣工并经市国土房管局验收合格后，将根据竣工合格证面积减去新建宅基地增加建设用地面积之差进行一次性测算，补足12万元每亩。