企业拆迁补偿规定

公司拆迁赔偿标准及维权问题解析

一、企业拆迁补偿包括哪些

企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1. 拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备等。
2. 停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失。
3. 拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等。
4. 基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

（一）拆迁资产补偿费用

1. 关于土地补偿费用存在的问题：

企业拆迁中，租赁土地的补偿问题需要注意。对于国有土地上的建筑物及附属物的补偿，拆迁法规并没有统一规定。对于集体土地上的建筑物拆迁也没有明确规定。土地管理法中关于国有土地使用权收回的规定也缺乏详细规定。各地拆迁土地补偿标准不明确、不透明，导致权利人无法获得合理补偿。立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策性文件时应加以重视。

2. 房屋、建筑物补偿费用确定问题：

对于房屋、建筑物的补偿，应以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果无法办理房产证明和土地证明，可以通过实际丈量确定。房屋、建筑物的价值应由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司确定。

3. 设备补偿费用：

设备搬迁安装费用应按照国家和当地规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机器设备分为可搬迁设备和不可搬迁设备。可搬迁设备的损失费用包括实物损失费和功能损失费。不可搬迁设备的补偿应结合其成新和重置价计算。

（二）停产停业损失

停产停业损失是拆迁过程中争议较大的问题。停产停业费用应包括原材料、半成品等物品的实际损失，以及按照往年同期的实际销售额或利润额确定的补偿数额。停产停业损失直接影响企业赔偿总额，是律师维权的重点。

（三）拆迁补偿费用

1. 设备搬迁安装费：

对于可搬迁的设备，应进行异地搬迁安装，产生的费用是拆迁引起的损失，应予以补偿。

2. 解聘员工的安置补偿费用：

解聘员工的安置补偿费用应根据具体与员工签订的劳动合同和劳动法的规定给予补偿。

（四）基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁人为了加快拆迁进度，往往会通过奖励费用的方式鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用的金额由拆迁人根据实际情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人协商确定。

二、企业拆迁过程中，企业主应如何维权？

以承租企业为例，企业主在拆迁前应积极准备，并聘请律师介入，制定拆迁策略。

1. 深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定拆迁涉及的各方主体。

2. 积极准备相关证明材料，包括产权关系证明、现有设备清单、劳动合同备案核查、装修装潢费用支出等。

3. 聘请律师介入，制定拆迁策略，以专业律师的指导解决拆迁过程中的法律问题。

三、拆迁实施中，拆迁人应对承租企业补偿的项目

除了前述补偿费用外，拆迁人还应对承租企业补偿厂房及其他不动产的征收补偿费用和土地使用权收回的补偿费用进行补偿。

四、关于集体土地企业拆迁相关法律问题

集体土地上企业拆迁的补偿费用除了前述补偿费用外，还应根据土地管理法第四十七条的规定给予补偿。

以上是关于公司拆迁赔偿标准及维权问题的解析，希望能对大家有所帮助。

土地征收补偿标准及程序

土地征收补偿是根据土地的用途进行补偿的，具体标准由各省政府根据区片综合价制定。补偿标准在全国各地并不完全相同。

土地使用权证明的重要性

在进行土地征收补偿时，必须提供合法的土地使用权证明，例如与集体组织签订的租赁合同等。这些证明文件对于确保补偿的合法性和准确性起着重要作用。

企业拆迁补偿的重要性

对于企业主来说，企业拆迁是一项重大事件。企业拆迁补偿的是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。

采用直接有效的方式维权

为了确保企业拆迁补偿的合法性和公正性，企业主在维权过程中应采用最直接有效的方式。不可走弯路，时间胜于一切。