厂房拆迁是否违建的判断依据

判断建筑合法性问题需要综合考虑权属证书的证载登记情况和历史因素等因素。仅凭航拍图来单纯认定建筑是否违法，并不具备法律依据。

根据《中华人民共和国城乡规划法》

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，若未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门可以责令停止建设，并可以处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。如果无法采取改正措施消除影响，可以限期拆除，无法拆除的，可以没收实物或者违法收入，并可以处以建设工程造价百分之十以下的罚款。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证规定进行建设，乡、镇人民政府可以责令停止建设，并可以限期拆除。

企业拆迁补偿标准

1、拆迁资产的补偿费用

拆迁资产的补偿费用包括无法搬迁的土地、地上附着物（如厂房建筑、附属设施）以及因搬迁而发生损失的机器设备等。

2、停产停业损失补偿费用

停产停业损失直接影响企业拆迁补偿总额，该部分补偿常引发争议。

3、搬迁补偿费用

搬迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工和停产造成的违约金等。

(1)设备搬迁安装费：对于可搬迁的设备，应继续利用原则进行异地搬迁安装，并补偿设备搬迁和安装费用。对于不可搬迁的设备，应根据设备的新旧程度计算重置成本价，并按照实际违约金计算补偿。

(2)安置费用：根据实际情况考虑动迁至新厂建成一段时间内的安置费用。

(3)解聘员工的安置补偿费用：根据员工与企业签订的劳动合同和劳动法规定，给予员工解聘补偿。

4、拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁过程中，为加快进度，拆迁方常采取速迁奖励的方式鼓励被拆迁方尽早签订拆迁安置补偿协议并搬离拆迁范围。企业拆迁奖励费用一般包括速迁费、拆迁奖励费等，具体金额由拆迁方根据实际情况确定，也可由拆迁方与企业协商确定。