土地转让的合法性和土地评估程序
点击数：9 更新时间：2024-10-13
明确委托方是指委托进行土地使用权评估的主体。
明确评估的目的，包括确定土地使用权的价值、用于交易、法律诉讼或其他目的。
明确评估的范围，包括待评估土地使用权的具体区域、面积、用途等。
明确评估的基准日，即评估所参考的时间点。
明确评估完成的时间要求，确保评估工作按时完成。
根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表，详细列出待评估土地使用权的相关信息，包括土地性质、面积、用途等。
检查待评估土地的产权是否清晰，是否存在权利纠纷。
确定待评估土地的产权性质，即是出让还是划拨。
检查土地宗地的划分是否合理，是否符合相关规定。
确认土地宗地的四至是否明确，确保边界清晰。
查明土地宗地是否存在其他权利，如抵押、租赁等。
调查待评估土地所在地区的人口、面积、气候、水文、土壤等自然条件。
了解待评估土地所在地区的行政区划情况。
调查待评估土地所在地区的经济发展情况，包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等。
了解待评估土地所在地区的城市规划和城市性质。
调查与评价对象相关类型的产业分布、产品销售及相关优惠政策。
了解待评估土地所在地区的税收政策。
对待评估土地及周围地区进行现场查勘，了解土地利用情况。
确认待评估土地的用途是否符合规定。
记录主要建筑物的名称、结构、用途等信息。
调查周围交通条件、环境条件、集聚状况等。
调查待评估土地的基础设施条件和开发费用水平。
调查待评估土地所在地区的地价水平。
了解房屋建筑物的成本情况。
调查待评估土地的售价和租金水平。
了解新建用地的征地水平。
调查与土地评估相关的税费情况。
了解基准地价和修正体系的相关信息。
确定待评估土地在基准地价中的土地级别，了解土地的交易状况。
根据评估对象的特点，明确土地使用权评估的思路，选择适合的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价。