土地分割合同协议范本及要点解析

土地分割协议的撰写

甲方：

乙方：

甲、乙两方在位于xxxxxxx土地一宗上，为明确双方在该土地上的权利义务，特订立本土地分割协议：

一、土地信息确认

1. 甲、乙双方一致确认，在xxx土地一宗上，双方共同受让的土地面积为xxxx平方米，四至分别为：东至：xxx；西至：xxx；南至：xxx；北至：xxx。双方一致同意将该土地登记在xxx名下，并已取得由xxx国土资源局颁发的xxx第xxx号《土地使用权证》。

二、土地共有情况

1. 甲、乙双方一致同意该土地为甲、乙共有，具体的占地范围按照分割线划定，详见附图。

三、协议履行

1. 甲、乙双方应诚实守信，履行本协议的各项条款。对于未尽事宜，双方可另行达成书面协议。如因履行本协议而发生纠纷，各方应协商解决。

四、协议生效

1. 本协议一式两份，甲、乙各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

身份证号：

电话：

乙方：

身份证号：

电话：

20XX年X月XX日

土地证分割手续办理方法

一、申请办理《分割转让证书》

1. 首先，前往国土资源局申请办理《分割转让证书》，并提供以下资料：

1）分割登记申请书；

2）申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；

3）《国有土地使用证》；

4）建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。

二、申报办理《国有土地使用证》

1. 用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签订《国有土地使用权转让合同》。

2. 携带以下材料到政务服务国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》：

1）《分割转让证书》；

2）《国有土地使用权转让合同》；

3）个人身份证复印件；

4）购房合同；

5）契税完税票据复印件。

三、收费标准

1. 开发公司办理《分割转让证书》免费。

2. 用户办理《国有土地使用证》时，需支付工本费20元和土地登记费13元（居住面积在100平方米以下，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元）。

土地证分割注意事项

一、商业用地土地证分割办理

1. 在办理商业用地土地证之前，可以前往当地土地证部门办理土地证分割。办理时需将开发商的大土地证复印件加盖公章，并附上出售文件，然后前往当地土地部门办理商业用地土地证分割。

二、办理时间

1. 土地证分割一般需要15个工作日办理，但不同地区商业用地土地证分割的办理效率会有所不同，因此并没有明确的时间规定。

三、土地契税缴纳

1. 土地证分割需要缴纳土地契税，税率为4%，但不同地区可能存在差异，具体详情需咨询当地县财政部门。

以上就是关于土地分割合同协议的撰写、土地证分割手续办理方法以及分割注意事项的相关内容。综上所述，在土地分割协议中，双方应清楚写明分割土地的位置、每个当事人的分割范围以及个人信息等事项。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。