承租人如何处理提前退租事宜

租赁合同中的提前退租问题

租赁合同通常都会规定一定的期限，但有时出租人会面临承租人提前退租的请求。从分类上来看，提前退租可以分为两种情况：主动提前退租和被动提前退租。主动提前退租指的是承租人财务状况良好，只是因经营上的原因要求提前退租。被动提前退租则是指承租人财务状况恶化，不得不提前退租。

主动提前退租的处理

对于主动提前退租的情况，出租人应与承租人进行沟通，了解真实的退租原因。如果承租方财务状况良好，处理这种退租请求可以不急迫，双方可以另行达成终止租赁协议，约定退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。

被动提前退租的处理

对于被动提前退租的情况，出租人应该尽快处理。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，甚至可能导致法律诉讼。出租人应按照合同约定的提前退租条款与承租方办理退租手续。处理被动提前退租的速度越快，对出租人的风险越小。

减少风险，增加收入

从经营角度来看，对于出租人来说，减少风险、增加收入是最理想的情况。在租赁经营活动中，风险有时是可以预测的。某些信息或暗示会提示出租人即将面临风险。

预测财务状况恶化的迹象

例如，承租人开始不按合同规定按时支付房租，或连续几个月不支付房租，但又没有提出提前退租的意愿。这时，出租人应意识到承租人的财务状况已经开始恶化，无力支付租金。此时，承租人可能会申请缓交房租或减免部分房租。出租人不能一味迁就承租人的要求，而应根据合同约定的租金支付和违约条款，果断采取行动。

如果出租人迁就承租人，只会导致出租人承担无法弥补的损失。因此，当出现承租人无力支付租金的迹象时，出租人应立即履行合同约定，绝不能迁就承租人的无理要求。