租赁合同：保护馆舍所有权及租户权益的法律指导
点击数：13 更新时间：2024-05-29
甲方自_________年_________月_________日起，将位于_________市_________（地点）建筑面积为_________平方米的房屋及其设备租给乙方作馆舍之用。乙方按年度预付租金（外汇支票）_________美元（或其他外币_________元），并在收到甲方的收租通知单后_________天内一次付清。逾期付款需支付滞纳金。
甲方负责向乙方提供水、电、煤气和热力，并按有关部门规定收取费用。如因甲方维修不及时导致水、电和热力供应中断，甲方将减收相应费用。
甲方对出租的房屋进行定期检查和维修，保持房屋结构牢固，设备和装置完好。甲方承担以下自然损耗的免费维修：1．屋顶漏雨，地板糟朽；2．门窗五金配件、门窗纱的修理和更新；3．管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和卫生设备的修理和更换；4．灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维护和清扫；5．围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损；6．房屋外部的油漆粉刷每_________年一次。
乙方应及时通知甲方房屋损坏或危险情况，甲方应尽快修理，并征得乙方同意。乙方应提供必要的方便和协助。
甲方因检查不周、维修不及时导致房屋结构损坏和安全事故，使乙方遭受经济损失时，甲方应负责赔偿。如果房屋危及乙方的安全或健康，即使乙方明知房屋质量不合格，乙方仍可解除合同。
乙方有爱护保管房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方不负责房屋、设备、装置的自然损耗。
乙方经甲方同意后，可自费进行以下工程：1．在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样；2．增添固定装置和设备。
乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时，应负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房屋。
乙方需要对承租房屋扩建、改建或在庭院内新建房屋，须经甲方同意，并另订协议。乙方对房屋和庭院进行乱拆、乱搭，造成损坏，应负责修复或赔偿。
乙方经甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。乙方应自行设置必要的消防器材。
遇有不可抗拒的自然灾害，致使房屋破坏，甲方应根据破坏程度免收部分或全部租金，直至房屋修复。
甲方因市政建设需要收回房屋时，应提前_________个月通知乙方，并提供另外的房屋。
乙方不得私自转让或转租房屋，退房时应提前_________个月通知甲方。经甲方检验确认房屋及设备完好（除自然损耗外），双方办理终止租赁手续，租金按终止日结算。
本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。期满前_________天，如无异议，合同将自动延长一年。
本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式两份，每份都用中文和_________文写成，两种文本同等有效。
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代理人（签字）：_________ 代理人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日