解析：期房退房违约金的具体计算方法

期房退房要求违约金的情形及法律规定

合同约定和违约责任确定

在期房退房要求违约金的情形中，首先需要查看合同中是否包含有关违约金的条款，以确定违约责任应由谁承担。

违约金数额确定

在违约责任确定之后，根据合同中的违约金条款来确定具体的违约金数额。

合同未约定情况下的法律规定

如果合同未约定违约金的情况下，可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定进行处理。

买受人的权利

根据该规定，如果因为以下两种产权权属纠纷问题导致买受人无法实现合同目的，即无法取得房屋，买受人有以下权利：

1. 请求解除合同
2. 要求返还已购房款及利息
3. 要求赔偿损失
4. 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

产权权属纠纷问题

具体的产权权属纠纷问题包括：

1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

根据上述情形，如果买受人无法取得房屋，可以依法请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。