集体土地违章建筑怎么处理

　　在实践中，集体土地违章建筑怎么处理呢？下面跟着手心律师网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、集体土地违章建筑的类型

　　在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有：

　　（１）未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

　　（２）自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

　　（３）未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

　　（４）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

　　（５）未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

　　（６）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

　　二、集体土地违章建筑怎么处理

　　（１）第一种情况属于增量“违章建筑”，也是实实在在由现行行政法律法规规制的违章建筑。《行政处罚法》第４４条规定，行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行。根据这一规定，政府部门发现违章建筑在建时，应依据《城乡规划法》等法律法规的规定作出责令停止建设的行政处罚。如果违建人在行政处罚决定的期限内不予履行，在履行公告、告知复议或诉讼、催告等法定程序后，就可以依法拆除。

　　（２）第二种情况不属于违章建筑的范畴，属于因历史原因合法建造的房屋，可依《物权法》第３０条取得物权，应当完全纳入拆迁征收补偿范围。

　　（３）第三种情况属于在当事人无违法主观认识下客观上形成的存量违章建筑，如果自具体认定和处理时间节点往前计算在处罚时效内，按第一种情况处理；如果在处罚时效之外，就应按照《行政处罚法》第２９条而不予追究，基于已经稳定的社会关系，应当完全纳入拆迁征收补偿范围。

　　（４）第四种情况造成的存量违章建筑，当事人与政府均有过错。由于政府在行政管理关系中的地位处于强势地位，其过错程度也应高一些。在对该等存量违章建筑进行处理时，应当纳入拆迁征收补偿范围予以适当补偿，比例可以考虑在标准赔偿额的７０％以上。

　　（５）第五种情况是在政府默许的状态下造成的违章建筑。对于政府应积极履责之行政行为，２年内采取以罚代拆、以罚代管等措施或者不作为也应推定为政府默许。对于这个情形造成的违章建筑，如果在处罚时效内，当事人应承担政府默许的举证责任，自然应当完全纳入拆迁征收补偿范围；如果在处罚时效之外，即为超过追究时效的存量违章建筑，理应按照第二种情况完全纳入拆迁征收补偿范围。

　　（６）第六种情况系通过受让取得他人的违章建筑。对于该种情形的违章建筑具体认定和处理期间应从时间节点溯及至违章建筑的原占有人的“建成”之时。如果该违章建筑在处罚时效之内，应给予现违章建筑占有人以受让对价补偿，以填平补偿当事人的直接损失，使当事人遭受的损失降至最低；如果在处罚时效之外，也应按照第二种情况完全纳入拆迁征收补偿范围。

　　（７）第七种情况为棚户区。应本着实事求是的原则，采取适当补偿为宜。

　　（８）第八种情况系政府征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。当事人可以根据《行政诉讼法》第４５条等规定要求补偿及赔偿。

　　以上就是手心律师网小编为您整理的集体土地违章建筑怎么处理的相关内容。总的来说，现实生活中因为各种原因使得房屋“裸奔”没有证件的情况有很多种，政府不能仅仅依据没有相关证件就认定为违章建筑，房屋所有权人在知道自己无证的情况下，应尽量补齐证件，以免后续在拆迁补偿问题上发生麻烦。