房屋租赁的维修责任归属问题调查

房屋修缮责任及其法律规定

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。

根据律师的观点，应当在租赁合同中明确列举“承租人过错”，以减少争议。

租房漏水问题及法律解决途径

问题描述：去年12月，我在南昌打工，在市区租了一套40平方米的房子，住了一段时间后，我发现房屋漏水，多次找房东要求修理，但房东一直未予理采。请问，我该怎么办?

律师回答：根据《合同法》的相关规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，你自己可以先维修，维修费要求房东承担，若协商不成可通过诉讼方式加以解决。

租房家电维修责任及法律规定

根据合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息。同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定，出现故障时，应按合同约定执行。

如果租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

根据国家标准化委员会的规定，家电具有使用年限，超期服役家电存在安全隐患。在签订房屋租赁合同时，承租方应注意室内设施家电的使用寿命期限，并明确约定家电使用和维修的相关条款。出租方应保证所提供的家电无质量问题，并在正常使用寿命期限内提供。

如果出租方提供超期服役的家电给承租方使用，造成损害的应由出租方承担。