房屋买卖合同违约怎样赔偿

房屋买卖合同违约的赔偿范围和标准

根据合同约定或标的数额的20%赔偿

根据中华人民共和国民法典第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据合同的约定或标的数额的20%，作为违约赔偿金的基准。

根据违约情形约定实际损失的数额

根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

违约赔偿金的上限不超过实际损失的30%

根据中华人民共和国民法典第五百八十四条的规定，违约赔偿金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。这意味着当事人可以根据违约情形和造成的损害程度来约定实际的违约赔偿金额，但是赔偿金额的上限不得超过实际损失的30%。