开发商的欺诈行为有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条   具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：   （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；   （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。   2021年1月1日生效的

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条   行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百零五条   当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。