房主违约不卖房应赔偿损失

一、法律依据

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、违约责任

根据《民法典》第五百七十七条，房主违约不卖房的行为属于不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。因此，房主应承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

三、损失赔偿额

根据《民法典》第五百八十四条，当房主不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致买方遭受损失时，买方有权要求房主赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。然而，损失赔偿额不得超过违约时房主预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。综上所述，根据《民法典》的相关规定，当房主违约不卖房时，买方有权要求房主赔偿损失。赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过房主在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。