工期延误的情况有哪些？如何解决工期延误问题？
点击数：178 更新时间：2024-01-11
根据《示范文本》通用条款，工期延误的情形包括：
(1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；
(2) 发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；
(3) 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；
(4) 工程设计变更和工程量增加；
(5) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
(6) 不可抗力；
(7) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
根据《司法解释》和《建设工程施工合同》(示范文本)规定，发包人迟延支付预付款、进度款时，承包人有权通知发包人催告履行。
承包人可以采取以下措施：
(1) 对于因设计变更导致工程量和质量标准发生变化的情况，无法协商一致时，可以要求按照定额审价；
(2) 对于合同范围之外的工程，需要保留发包人同意施工的凭证，并结合其他签证据进行结算；
(3) 对于因发包人原因导致关键线路上的工期延误，承包人应及时收集并保管证据，如照片、摄像等；
(4) 在发包人或监理单位签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”后，承包人应在其后面声明不同意或有异议，并签署日期和时间；
(5) 承包人可以申请审价单位进行审价，也可以在竣工结算时提出追加费用，如仍无法达成一致意见，可以通过司法鉴定解决。
承包人主张工期顺延时，需要注意以下事项：
(1) 收集固定导致工期延误的事实证据，如变更设计工程量增加、质量标准提高、施工图纸不完备、开工延迟、指令错误、拖延验收隐蔽工程等；
(2) 证明这些事实与工期延误之间存在因果关系，即延误事实必须发生在关键线路上；
(3) 在办理工期签证时，特别注意记录工期顺延的具体天数，以避免举证困难。
承包人可以采取以下措施避免逾期竣工违约责任：
(1) 控制施工进度，避免工期延误；
(2) 收集工期顺延的证据；
(3) 在承包合同中尽量约定较小的逾期竣工违约金。
根据法律规定，如果合同无效，与工期延误相关的违约条款也将无效，但解决争议的条款仍然有效。
因此，发包人不能依据合同条款追究承包人工期延误的违约责任。如果一方当事人因合同无效而导致损失并诉至法院或仲裁机关，法院或仲裁机关将根据各方当事人导致合同无效的过错责任大小来裁定各方承担损失的比例。
保证按合同约定时间竣工是施工单位的主要合同义务之一。如果施工单位出现工期延误且无合法免责事由，将需要承担相应的法律责任。建设单位只需根据实际竣工日期与开工日期的差异计算实际工期，并与合同约定的工期进行比较，即可判断是否存在工期延误。而施工单位需要证明工期延误是由非己方原因造成的，并通过顺延工期来排除工期延误的事实。