延迟还按揭房贷的后果有哪些？

按揭房贷不还的后果及相关法律规定

一、按揭房贷不还的后果

对于逾期贷款，银行通常不会立即采取法律手段解决，而是按照以下处理流程进行：

1. 催收措施：银行会通过电话催收或信函通知借款人。如果借款人仍未履行还款义务，银行信贷人员会上门催收。

2. 产生罚息：根据与银行签订的贷款合同，银行会对逾期贷款收取罚息。罚息的多少一般根据合同约定，而且正规机构的罚息都是合理的。建议逾期后立即还款，以减少罚息的产生。

3. 影响个人征信：逾期严重者，银行会将不良记录录入人民银行征信系统。逾期房贷对个人征信的影响比信用卡逾期严重得多。一旦征信受损，将对今后申请银行贷款、信用卡、购车贷款和投资等造成困难。

4. 提前收回全部房贷：银行可以根据贷款合同的约定，提前要求借款人一次性偿还全部贷款。

5. 起诉和拍卖房产：如果房贷逾期时间过长，银行可以向法院提起诉讼。如果败诉，银行可以拍卖购买的房屋以偿还贷款。此外，银行还可以冻结借款人的个人资产，甚至导致借款人成为老赖。

二、按揭房的主要特征

按揭房的主要特征是将房屋产权抵押给银行，产权人不得擅自出售房屋。在二手房交易中，越来越多的购房者希望将按揭房转让，以满足投资或融资变现的需求。

按揭分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

三、相关法律规定

根据《民法典》第675条至第678条的规定：

1. 借款人应当按照约定的期限返还借款。如果没有约定期限或者约定不明确，借款人可以随时返还，但贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2. 借款人未按约定期限返还借款的，应按约定或国家相关规定支付逾期利息。

3. 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应按实际借款期间计算利息。

4. 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期，如果贷款人同意，可以延长还款期限。

综上所述，对于逾期贷款，银行通常会先采取催收措施，如果借款人仍不履行还款义务，才会考虑起诉等法律手段。逾期房贷会导致产生罚息、影响个人征信，甚至可能面临提前收回贷款、起诉和拍卖房产的风险。按揭房的主要特征是将房屋产权抵押给银行，产权人不得擅自出售房屋。相关法律规定明确了借款人的还款义务和贷款人的权益。