建筑工程重要合同条款的确定方法

业主在合同中的主导地位

业主在合同中拥有主导地位，因此有责任起草招标文件并确定重要的合同条款。以下是业主在合同中应考虑的主要条款：

1.法律适用和争议解决

合同应明确适用于合同关系的法律，并规定争议解决的地点和程序。

2.付款方式

合同应明确付款方式，如进度付款、分期付款、预付款或由承包商垫资承包。付款方式应考虑业主的资金来源和保证情况等因素。过多地要求承包商垫资会对其风险、财务状况、报价和履约积极性产生直接影响。业主超过实际进度预付工程款时，应要求承包商提供保函以减少风险。

3.合同价格的调整

合同应规定合同价格的调整条件、范围和方法，特别是针对物价上涨、汇率变化、法律变化、海关税变化等因素对合同价格的调整。这样的规定可以确保合同价格的合理性。

4.风险分担

合同应合理分担工程风险，以激励承包商控制风险并取得最佳经济效益。合同应明确业主和承包商之间的风险分担原则。

5.激励措施

合同可以包含激励措施，以激励承包商提高工程质量和履约能力。这些激励措施可以包括奖励机制或其他激励手段。

6.工程控制措施

业主通过合同对工程施工进行控制，因此合同中必须设计完备的控制措施。这些措施可以包括变更工程的权力、计划的审批和监督权力、工程质量的检查权力、工程付款的控制权力、加速工期的权力以及处理承包商不履行合同责任的权力等。