审查工程合同的注意事项有哪些

审查建设工程合同的要点

1.审查合同总额和款项支付条款

在审查建设工程合同时，特别要注意合同总额与款项支付条款之间的联系。需要注意是否有对工程款的审计条款。有些合同在工程概况条款中规定了合同总额，但在付款条款中又规定了经审计后再付款的情况。这样的合同条款是相互矛盾的，因此在合同总额中应明确写明是暂定数额，具体款项根据审计结果确定。

2.审查合同附件的一致性

建设工程合同涉及大量的合同附件，需要注意与合同的相关条款的一致性。在审查合同时，要确保合同附件与合同条款之间没有冲突或矛盾。

3.审查竣工验收条款和付款条款

竣工验收条款和付款条款是紧密相关的，因此在审查合同时要特别注意竣工验收条款。此外，竣工验收还涉及交付和保修期等事项。

4.注意违约责任的约定

在审查建设工程合同时，要特别注意违约责任的约定。尤其要注意工期延误和因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等情况。

5.审查招投标文件与合同约定的一致性

对于经过招投标程序的建设工程合同，还需要审查相关的招投标文件与合同约定是否相符。

签订建设工程合同的注意事项

1.仔细阅读合同文本，掌握相关法律规定

在签订建设工程施工合同之前，应仔细阅读合同文本，并掌握有关建设工程施工合同的法律和法规规定。目前普遍采用的建设工程施工合同示范文本由协议书、通用条款、专用条款和合同附件组成。特别要重视通用条款的阅读，因为它不仅注明合同用语的含义，还指导合同双方如何签订专用条款。

2.严格审查发包人资质等级及履约信用

在签订建设工程施工合同时，需要严格审查发包人的资质等级及履约信用。这是签约的重要准备工作，可以排除不合格的主体，避免合同风险和纠纷。

3.明确约定工期、质量和造价

工期、质量和造价是建设工程施工合同最重要的内容。在合同中应明确约定这三个方面的条款，以确保合同的有效执行。

4.规定工程进度拨款和竣工结算程序

合同中应详细规定工程进度拨款和竣工结算的程序。包括申请拨款的要求、审核确认拨款数额的方式以及处理双方对进度款额不一致的情况等。这样可以避免因程序不清晰引起的争议和影响工程施工。

5.明确发包方、总包方和分包方的责任和关系

尽管发包方、总包方和分包方之间订有总包合同和分包合同，但在合同中应明确规定各方的责任和相互关系，避免发包方监督不到位或直接向分包方拨款导致总包方难以管理的情况发生。

6.明确监理工程师和管理人员的职责和权限

合同中应明确规定监理工程师和双方管理人员的职责和权限。包括变更、签证、价格确认等事项的签认权，签认范围、程序和生效条件等。这样可以防止其他人员随意签字，避免双方因职责和权限不明确而产生纠纷和损失。

7.量化不可抗力

合同中应对不可抗力进行量化。国内工程施工中常见的自然灾害包括风、雨、雪、洪水和地震等。合同中应明确规定何种程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，例如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等。这样可以避免因不可抗力的认定产生纠纷。

8.运用担保条件降低风险

在签订建设工程施工合同时，可以运用担保制度来降低合同条款所带来的风险。施工企业可以提供履约担保，而业主也应向施工企业提供工程款支付担保。