法律规定的开发商必须具备的五证是指什么

五证的含义和作用

“五证”是指以下五个证件：

1.《国有土地使用证》

国有土地使用证是土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2.《建设用地规划许可证》

建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3.《建设工程规划许可证》

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4.《建筑工程施工许可证》

建筑工程施工许可证是由市建委核发的，证明建筑工程具备施工条件的法定凭证。

5.《商品房预售许可证》

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

对“五证”的重要性和注意事项

购房者在购房过程中应重视以下两个证件：

1.《国有土地使用证》

购房者应要求开发商出示原件，确保土地使用权的合法性。

2.《商品房预售许可证》

购房者应仔细查看预售范围，确保所购买的房屋在预售范围之内。

只要开发商的这两个证件齐全且合法，原则上房屋就不存在问题。

缺少“五证”的后果

缺少“五证”将导致以下后果：

1. 房屋产权证办理不下来，无法办理房产证。
2. 房屋质量难以得到保障。
3. 无法从银行贷款，因为缺少“五证”的开发商在银行属于资质不全。
4. 开发商可能缺乏信用，欺骗消费者。

“两书”的含义和作用

“两书”指的是房屋交付时开发商必须出示的两个文件：

1.《住宅质量保证书》

住宅质量保证书是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件。

2.《住宅使用说明书》

住宅使用说明书是开发商提供的关于房屋使用的重要文件。

对于新手购房者来说，熟悉购房过程中的重要文件和证书，是保护自己权益的重要行为。