勿忘申请诉讼保全

　　崔志江与罗亦平签定一个《房地产买卖合同》，约定将崔志江名下某物业以XX万元的价格转让给罗亦平，罗亦平在按照合同支付定金，交完首期，办好按揭申请，然后就对该物业进行了简单装修，并开始使用该物业。后因崔志江赎出楼来后，拒绝将该物业去过户给罗亦平发生争议，罗亦平起诉要求强制履行双方所签房地产买卖合同。但是在诉讼过程中，罗亦平并没有提出诉讼保全，因为诉讼保全要提交相关的担保，同时要支付相关的保全费用，认为不值得，自以为崔志江并不会在短时间出售该物业。但是崔志江却在诉讼中转让了该物业给第三人。

　　法院判决：

　　认定双方所签《房地产买卖合同》合法有效，但是因为崔志江已经转让该物业给善意第三人，没有继续履行下去的可能性，所以判决罗亦平败诉，只能要求得到相关的违约赔偿。

　　律师评点：

　　就本案的实际情况来说，本来所有的有利点全部都在罗亦平这边，罗亦平完全可以保住其在本案的中的主动地位，只需要在诉讼中提出诉讼保全，查封崔志江的涉案房产，那么罗亦平的诉求是可以得到法院的支持的。但是罗亦平为节省相关的诉讼成本，不想保全，同时过于自信崔志江不可能在短时间内转让该物业，而最终却是崔志江转让了该物业给第三人，法院为了保护交易以及善意第三人的合法权益，导致罗亦平的诉求被驳回，只能得到相关的违约赔偿。可以说罗亦平就是得到了赔偿，诉讼也是失败的。

　　律师提醒：

　　起诉方为了使得执行或诉求得到保障，最好的诉讼中提出诉讼保全，而不要为了节省诉讼成本而放弃这项权利，也许可能会因为节省数千元的诉讼成本，而导致数十万的损失，特别是诉讼请求为特定物品时(如房产，汽车，股权等等)。